快捷搜索:  as

5月小阳春全国多项楼市指标回落 全国地价7年来

上海易居房地产钻研院6月14日宣布了《2019年5月全国房地产市场申报》。申报指出,1-5月份,房地产开拓企业地皮购置面积同连大年夜幅下降33.2%;地皮购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以来首次同比下跌。1-5月份,全国房地产开拓投资同比增长11.2%。

分物业来看,室庐投资同比增长16.3%,办公投资同比下降3.6%,商业业务用房投资同比下降9.7%。开拓企业房屋新开工面积同比增长10.5%。1-5月份,商品房贩卖面积同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大年夜1.3个百分点。

易居钻研院钻研员沈昕表示,2019年5月,多地楼市小阳春停止,全国多项房地产指标增速回落。从地皮市场看,成交面积同连大年夜幅下降,地皮购置均价2012年以来首次同比下跌;从房地产开拓投资环境看,同比增速小幅回落;从商品房市场看,贩卖面积同比降幅小幅扩大年夜,成交均价同比涨幅小幅收窄,室庐存销比停止筑底,进入上升期;从房地产市场供求看,商办物业库存压力较大年夜。

全国地皮购置面积同连大年夜幅下降33.2%

1-5月份,房地产开拓企业地皮购置面积5170万平方米,同连大年夜幅下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;地皮成交价款2269亿元,同比下降35.6%,降幅比1-4月份扩大年夜2.1个百分点。

从地皮购置面积增速走势看,2016年9月份降幅开始收窄后,曲线持续上行,到2017年头?年月从新回到正增长;此后年头?年月累计增速在5-13%内震惊上行,11月同比增速升至16.3%,为2012年3月以来的近五年来最高位;12月有所回调。2018年头?年月,地皮购置面积同比微降,4月增速由正转负,5月再次回正,此后3个月继续回升,9-12月份增速高位盘整。

2019年1-2月,地皮购置面积同连大年夜幅下降,降幅创2012年以来新高,历年事首?年月地皮购置面积均会呈现异动,2月呈现大年夜幅下降也有季候性身分,3月份以来低位盘整。今年以来地皮购置面积同比降幅较大年夜也与去年同期基数较高有关。2019年下半年,斟酌到房企资金面首要和多半三四线城市房地产市场仍旧低迷,估计开拓企业地皮购置面积还将低位盘整。

全国地皮购置均价同比下跌3.5%

2012年以来首次同比下跌。1-5月份,全国房地产开拓企业地皮购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,1-4月为同比上涨0.5%,去年同期为同比上涨13.6%,2012年以来首次呈现同比下跌。继年头?年月季候性异动后,3月地皮购置均价同比涨幅已回落至正常区间,4月涨幅进一步收窄,5月已进入负区间。2019年三季度,斟酌到开拓商资金面首要和多半三四线城市房地产市场依旧低迷,估计全国地皮购置均价同比涨幅仍将继承低位盘整。

全国商品房成交均价同比上涨7.8%,涨幅小幅收窄。1-5月份,全国商品房成交均价9325元/平方米,同比上涨7.8%,涨幅比1-4月收窄0.5个百分点。此中室庐成交均价9243元/平方米,同比上涨9.7%;商业业务用房成交均价同比上涨3.6%;办公楼成交均价同比下跌0.1%。分地区来看,东北地区涨幅较高,为11.3%,东部、中部和西部地区涨幅分手为10.6%、6.1%和6.8%。

三类物业存销比均进入上行周期,商办去库存压力更大年夜。5月末,全国商品房待售面积为50928万平方米,环比下降0.9%,同比下降9.1%。从三类物业的待售面积走势来看,室庐待售面积2016年头?年月达到最高点,此后3年多来不停震惊下降至今,5月末环比4月末下降1.7%;商业业务用房待售面积2017年头?年月达到最高点后迟钝下降,下降速率小于室庐,5月末环比4月末下降0.2%;办公楼待售面积2017年头?年月达到最高点后,基础保持横盘走势,5月末环比4月末下降0.6%,间隔最高点仅下降4.7%。

近期三类物业现房存销比均已昂首。此中办公楼现房存销比自2018年5月份以来继续震惊上行,商业业务用房2018年9月-12月继续4个月上行,2019年2月份小幅下降后又继续3个月小幅上升,整体来看均已进入上行通道。室庐现房存销比自2018年8月以来继续震惊上行,仅在3月小幅下降,5月室庐现房存销比为13.2月,比4月略微上升,整体来看存销比已进入上升通道,楼市供求关系转变,渐趋供大年夜于求。

滥觞:中房网

您可能还会对下面的文章感兴趣: